Ипотека — долгосрочный тип кредита, который финансовые учреждения предлагают потенциальным клиентам, чтобы те смогли приобрести имущество, будь то дом, квартира, гараж или торговая площадка. Это – один из самых важных инструментов банковских и финансовых систем. Ипотека — целевой кредит, потратить деньги на что-то другое не удастся. Отличием его, от, скажем, жилищного кредита является то, что покупаемый объект закладывается кредитному учреждению, и выступает публичным обеспечением по сей ссуде, подобно автокредиту. Иначе говоря, в документах присутствует запись о том, что объект недвижимости выступает залогом по ипотечному кредиту.
Заемщик становится владельцем недвижимости, но с ограниченными правами. Без соответствующего разрешения не может делать перепланировку, оформить на постоянное место жительство родственников, сдавать в аренду, продать или обменять имущество. Должник может проживать в этом объекте, регистрироваться и регистрировать других членов семьи, передавать в наследство. При этом в наследство передается не только объект недвижимости, но и остаток долгового обязательства.

Плюсом данного кредитования для кредитора является практически гарантия выплаты по займу, для заемщика – намного привлекательнее условия кредитования.

Ипотека — займ на покупку недвижимости под залог покупаемой или уже имеющейся. Если по закону нельзя закладывать основное (единственное) жилье, то ипотека – исключение.